אתה נכנס לגוגל, מקליד "כמה עולה לבנות בית פרטי", מוצא מחשבון, מכניס 250 מ"ר, ומקבל: 2.1 מיליון ש"ח. נשמע מדויק. אבל זה לא.
הבעיה עם המספרים האלה
כל מחשבון אונליין עובד על אותו עיקרון: לוקח ממוצע ארצי, מכפיל בשטח, ומציג תוצאה. הממוצע הזה מגיע מאיפשהו בין קבלן בנגב לקבלן בהרצליה. הוא לא יודע אם אתה בונה בצפון או בדרום, אם השטח שלך דורש יסודות מיוחדות, ואם הקבלן שיגיש לך הצעה כולל חומרים או לא.
התוצאה: אנשים מגיעים למכרז עם ציפייה של 1.8 מיליון ומקבלים הצעות של 2.4 מיליון. ההפרש הזה לא בגלל שהקבלנים גוזלים, אלא כי המחשבון לא ידע כלום.
מה שמחשבון גנרי לא יכול לדעת
כמה דברים שמשנים את המחיר באופן דרמטי ולא מופיעים בשום מחשבון: סוג הקבלן שאתה מחפש, שלד בלבד או עד מפתח, יכול להכפיל את המחיר. עומס הקבלנים באזור שלך עכשיו. האם הפרויקט שלך מתאים לקבלנים שמחפשים עבודה בגודל הזה. מה כלול בהצעה ומה לא.
מה שמחשבון שליטא עושה אחרת
המחשבון של שליטא לא מבוסס על ממוצעים מהאינטרנט. הוא מבוסס על הצעות מחיר אמיתיות שהוגשו על ידי קבלנים אמיתיים על פרויקטים אמיתיים בישראל.
כשמשפחה בגבעתיים קיבלה שתי הצעות, 2,222,000 ש"ח מול 2,350,000 ש"ח לאותו פרויקט, זה נכנס למאגר. כששלד בשלומי קיבל הצעה של 680,000, זה נכנס. כל נתון הוא שיחה אמיתית בין בונה בית לקבלן.
זו הסיבה שהמספרים שתראה שם מפתיעים לפעמים, כי הם לא עגולים ונעימים. הם אמיתיים.
הדרך היחידה לדעת באמת
אין תחליף למכרז. שלושה קבלנים, אותן דרישות, אותן תוכניות. ההפרש בין ההצעות יגיד לך יותר על השוק האמיתי מכל מחשבון.
שליטא בנתה את המחשבון כנקודת פתיחה ואת המכרז כסוף הדרך. כי חיסכון אמיתי לא מגיע מממוצע, הוא מגיע מתחרות.
